35 Chemin BAIE-SIMON · La Pêche
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 92 m² · constr. 1965 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 274 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317273090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
82035317273090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 442 m · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge −25 164 $ | 459 144 $ Poids 82 % |
| 2 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 697 m · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 210 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 589 m · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 310 $ Poids 33 % |
| 4 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 278 $ Poids 29 % |
| 5 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 383 $ Poids 18 % |
| 6 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 800 m · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 355 685 $ Poids 17 % |
| 7 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 852 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 934 $ Poids 16 % |
| 8 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 346 273 $ Poids 14 % |
| 9 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 333 569 $ Poids 13 % |
| 10 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 014 $ Poids 3 % |
| 11 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −37 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.