40 Chemin BAIE-SIMON · La Pêche
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 71,8 m² · constr. 1965 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 160 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317273169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
82035317273169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±151.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
449 138 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 39 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 793 m · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 71 469 $ Poids 73 % |
| 2 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 798 m · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 260 $ Poids 47 % |
| 3 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 153 835 $ Poids 33 % |
| 4 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 222 $ Poids 30 % |
| 5 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 711 m · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 316 834 $ Poids 24 % |
| 6 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 299 414 $ Poids 10 % |
| 7 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 301 510 $ Poids 4 % |
| 8 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 136 $ Poids 2 % |
| 9 | 113, chemin de Cawood, Low 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (1 199 $/m²) 58,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.