38 Chemin BAIE-SIMON · La Pêche
Valeur estimée
191 400 $
Autre · constr. 1986 · terrain 1 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 19 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317273196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
18 800 $
Rôle antérieur
19 700 $
ID provincial
82035317273196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
449 138 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 34 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Pré, La Pêche 2026-08-14 · 395 m · Vendu 55 000 $ (2 412 $/m²) 22,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 56 650 $ Poids 65 % |
| 2 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 456 m · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 530 955 $ Poids 63 % |
| 3 | 1227, chemin Fieldville, Low 2026-08-07 · 657 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 666 m · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 552 $ Poids 50 % |
| 5 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 822 m · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 70 717 $ Poids 50 % |
| 6 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 298 179 $ Poids 35 % |
| 7 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 817 m · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 466 $ Poids 32 % |
| 8 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 159 261 $ Poids 29 % |
| 9 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 562 m · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 290 $ | 507 552 $ Poids 29 % |
| 10 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 416 473 $ Poids 26 % |
| 11 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 304 222 $ Poids 26 % |
| 12 | 364, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.