48 Chemin BAIE-SIMON · La Pêche
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 198 m² · constr. 1970 · terrain 4 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 197,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 178 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317274129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
82035317274129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 48 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 325 656 $ Poids 14 % |
| 2 | 166, chemin de la Rive, Low 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 799 $/m²) 156,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 649 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 614 149 $ Poids 8 % |
| 3 | 186, chemin de la Rive, Low 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 494 000 $ (3 088 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +58 663 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 509 492 $ Poids 7 % |
| 4 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 763 m · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +1 781 $ | 107 720 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 171 390 $ Poids 1 % |
| 6 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie +92 196 $ · Ajust. âge +18 995 $ | 565 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.