42 Chemin BAIE-SIMON · La Pêche
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 77,9 m² · constr. 1967 · terrain 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 141 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317274181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
82035317274181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
449 138 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 45 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 781 m · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 74 166 $ Poids 63 % |
| 2 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 651 m · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 920 $ Poids 53 % |
| 3 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 793 m · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 124 795 $ Poids 42 % |
| 4 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 338 $ Poids 36 % |
| 5 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 690 m · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 328 567 $ Poids 27 % |
| 6 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 161 970 $ Poids 23 % |
| 7 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 312 528 $ Poids 13 % |
| 8 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 318 120 $ Poids 4 % |
| 9 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 480 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.