25 Chemin PRE · La Pêche
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 88,7 m² · constr. 1981 · terrain 9 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 678 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 177 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317287949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
82035317287949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 503 m · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 887 $ Poids 79 % |
| 2 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 690 m · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 491 060 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 485 m · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge +31 432 $ | 473 411 $ Poids 29 % |
| 4 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 294 m · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 349 338 $ Poids 25 % |
| 5 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 900 m · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 140 086 $ Poids 24 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 428 901 $ Poids 20 % |
| 7 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 947 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 101 007 $ Poids 13 % |
| 8 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 558 $ Poids 10 % |
| 9 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 350 389 $ Poids 7 % |
| 10 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 364 210 $ Poids 6 % |
| 11 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 352 586 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.