425 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
165 800 $
Autre · constr. 2009 · terrain 8 096,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 096,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
35 700 $
Rôle antérieur 24 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317301696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
12 200 $
Rôle antérieur
24 000 $
ID provincial
82035317301696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 29 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 209 m · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 70 717 $ Poids 66 % |
| 2 | 12, chemin du Pré, La Pêche 2026-08-14 · 810 m · Vendu 55 000 $ (2 412 $/m²) 22,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 500 $ Poids 52 % |
| 3 | 1227, chemin Fieldville, Low 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 430 m · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 466 $ Poids 40 % |
| 5 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 831 m · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 747 $ Poids 31 % |
| 6 | 67, chemin des Sœurs, La Pêche 2025-05-23 · 981 m · Vendu 120 000 $ (5 714 $/m²) 21 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 724 $ Poids 30 % |
| 7 | 364, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-12-10 · 649 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 28 % |
| 8 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 328 $ | 553 603 $ Poids 27 % |
| 9 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 414 252 $ Poids 25 % |
| 10 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 679 m · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 415 867 $ Poids 24 % |
| 11 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 816 m · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 356 347 $ Poids 18 % |
| 12 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 461 898 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.