441 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
193 200 $
Autre · constr. 1990 · terrain 52 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 936,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
28 200 $
Rôle antérieur 19 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317312946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
19 500 $
ID provincial
82035317312946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 34 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 277 m · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 70 717 $ Poids 66 % |
| 2 | 12, chemin du Pré, La Pêche 2026-08-14 · 756 m · Vendu 55 000 $ (2 412 $/m²) 22,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 57 750 $ Poids 54 % |
| 3 | 1227, chemin Fieldville, Low 2026-08-07 · 994 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 573 m · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 466 $ Poids 37 % |
| 5 | 67, chemin des Sœurs, La Pêche 2025-05-23 · 804 m · Vendu 120 000 $ (5 714 $/m²) 21 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 133 724 $ Poids 35 % |
| 6 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 552 $ Poids 28 % |
| 7 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 746 $ | 541 021 $ Poids 28 % |
| 8 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 996 m · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 309 522 $ Poids 27 % |
| 9 | 364, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-12-10 · 816 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 25 % |
| 10 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 852 m · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 383 662 $ Poids 22 % |
| 11 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 691 m · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 327 990 $ Poids 19 % |
| 12 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 290 $ | 507 552 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.