443 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
182 600 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 66,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,5 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 145 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317320384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
82035317320384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 32 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 72 m · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 69 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 393 m · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 289 $ Poids 53 % |
| 3 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 648 m · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 306 448 $ Poids 18 % |
| 4 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 147 873 $ Poids 16 % |
| 5 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 289 630 $ Poids 9 % |
| 6 | 113, chemin de Cawood, Low 2024-11-18 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (1 199 $/m²) 58,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 449 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin Lakeview, Alleyn-et-Cawood 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.