451 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
146 900 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 67,7 m² · constr. 1967 · terrain 12 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 475 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 96 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317321873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
82035317321873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±96.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 24 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 164 m · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 69 656 $ Poids 94 % |
| 2 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 485 m · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 117 295 $ Poids 53 % |
| 3 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 597 m · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 308 949 $ Poids 20 % |
| 4 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 150 708 $ Poids 15 % |
| 5 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 062 $ Poids 14 % |
| 6 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 295 680 $ Poids 11 % |
| 7 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 839 $ Poids 1 % |
| 8 | 113, chemin de Cawood, Low 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (1 199 $/m²) 58,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 229 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin Lakeview, Alleyn-et-Cawood 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.