39 Chemin LAC-DOLE · La Pêche
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 172,8 m² · constr. 1975 · terrain 10 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 902 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 230 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317324139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
82035317324139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 51 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 309 991 $ Poids 24 % |
| 2 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 865 m · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 107 882 $ Poids 4 % |
| 3 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 458 242 $ Poids 3 % |
| 4 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 190 $ Poids 1 % |
| 5 | 166, chemin de la Rive, Low 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (3 799 $/m²) 156,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 276 $ Poids 1 % |
| 6 | 186, chemin de la Rive, Low 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 494 000 $ (3 088 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 470 589 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, Chemin Cawood Estates, Alleyn-et-Cawood 2024-04-30 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (4 319 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +83 135 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 742 512 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin Foster, Alleyn-et-Cawood 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (1 869 $/m²) 149,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 319 026 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, chemin du Lac-McColgan, Low 2025-05-13 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (3 117 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +74 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 570 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 3.5 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie +56 287 $ · Ajust. âge +28 493 $ | 538 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 387, chemin de Cawood Est, Alleyn-et-Cawood 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 104 $/m²) 136,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +55 725 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 475 939 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.