490 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 122,2 m² · constr. 1978 · terrain 7 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 559,6 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 175 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317371150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
82035317371150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 409 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 568 233 $ Poids 35 % |
| 2 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 833 m · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge +25 539 $ | 531 786 $ Poids 23 % |
| 3 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 392 978 $ Poids 20 % |
| 4 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 862 m · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +4 631 $ | 93 777 $ Poids 18 % |
| 5 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 866 m · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 113 274 $ Poids 10 % |
| 6 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 145 023 $ Poids 5 % |
| 7 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 3.1 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 472 381 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, chemin du Lac-McColgan, Low 2025-05-13 · 3.7 km · Vendu 389 000 $ (3 117 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 425 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, Chemin Cawood Estates, Alleyn-et-Cawood 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (4 319 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 633 249 $ Poids 0 % |
| 10 | 387, chemin de Cawood Est, Alleyn-et-Cawood 2025-12-19 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (3 104 $/m²) 136,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.