495 Chemin LAC-SINCLAIR · La Pêche
Valeur estimée
97 600 $
Autre · 4 101 $/m² · 23,8 m² · constr. 1995 · terrain 4 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,5 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
62 100 $
Rôle antérieur 41 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317371619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
40 300 $
Rôle antérieur
41 500 $
ID provincial
82035317371619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 6 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Pré, La Pêche 2026-08-14 · 440 m · Vendu 55 000 $ (2 412 $/m²) 22,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 60 331 $ Poids 89 % |
| 2 | 1227, chemin Fieldville, Low 2026-08-07 · 487 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 67, chemin des Sœurs, La Pêche 2025-05-23 · 651 m · Vendu 120 000 $ (5 714 $/m²) 21 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 144 724 $ Poids 44 % |
| 4 | 364, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 18 % |
| 5 | 261, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 603 $ Poids 7 % |
| 6 | 1046, chemin de Fieldville, Low 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 922 207 $ Poids 4 % |
| 7 | 232, chemin Simon, Low 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 4 % |
| 8 | 232, chemin Simon, Low 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 138 000 $ Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 635 $ Poids 1 % |
| 9 | chemin de Cawood, Low 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 1 % |
| 10 | 90, chemin de la Baie-des-Canards, La Pêche 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 134 900 $ Ajust. marché +12 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 400 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, chemin de la Baie-des-Canards, La Pêche 2024-03-13 · 3.0 km · Vendu 121 500 $ Ajust. marché +32 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 17-A à 17-B, chemin McColgan, Alleyn-et-Cawood 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.