41 Chemin SOEURS · La Pêche
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 115,1 m² · constr. 1985 · terrain 9 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 200,3 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 333 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317375685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
82035317375685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Péninsule, Low 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 503 275 $ (5 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge +25 164 $ | 567 891 $ Poids 29 % |
| 2 | 21, chemin de la Baie-Simon, Low 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 392 900 $ (3 837 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 362 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +39 290 $ | 531 917 $ Poids 21 % |
| 3 | 365, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 093 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 383 693 $ Poids 16 % |
| 4 | 390, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 71 250 $ (600 $/m²) 118,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 876 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 94 142 $ Poids 13 % |
| 5 | 391, Chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (804 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 220 $ Poids 10 % |
| 6 | 11, Chemin Beaumont, La Pêche 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (905 $/m²) 127,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 145 836 $ Poids 2 % |
| 7 | 218, rue Simon, Low 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 159 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, chemin du Lac-McColgan, Low 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 389 000 $ (3 117 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 428 095 $ Poids 0 % |
| 9 | 86, chemin Bernier, La Pêche 2024-11-25 · 3.6 km · Vendu 379 900 $ (2 850 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 107 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 466 063 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, Chemin Cawood Estates, Alleyn-et-Cawood 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (4 319 $/m²) 134,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −41 459 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 620 818 $ Poids 0 % |
| 11 | 387, chemin de Cawood Est, Alleyn-et-Cawood 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 104 $/m²) 136,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.