55 Chemin SOEURS · La Pêche
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 254 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317377764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
82035317377764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 955 m · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 75 228 $ Poids 50 % |
| 2 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 361 680 $ Poids 36 % |
| 3 | 2B, chemin de la Baie-Simon, Low 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 438 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 246 $ Poids 34 % |
| 4 | 506, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2024-08-01 · 673 m · Vendu 298 500 $ (3 847 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −28 357 $ | 334 675 $ Poids 27 % |
| 5 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 010 $ Poids 25 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 956 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 427 835 $ Poids 7 % |
| 7 | 158, chemin du Docteur, La Pêche 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 350 186 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-08-11 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, chemin Corbeil, Alleyn-et-Cawood 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 91 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.