63 Chemin SOEURS · La Pêche
Valeur estimée
171 800 $
Chalet · 3 193 $/m² · 53,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 108 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317378782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
82035317378782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 30 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 63 509 $ Poids 14 % |
| 2 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 135 361 $ Poids 8 % |
| 3 | 58, Chemin du Lac Cassel, Low 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (4 400 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 265 100 $ Poids 7 % |
| 4 | 397, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 471 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 107 075 $ Poids 5 % |
| 5 | 113, chemin de Cawood, Low 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (1 199 $/m²) 58,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 898 $ Poids 2 % |
| 6 | 150, chemin du Docteur, La Pêche 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 268 000 $ (3 918 $/m²) 68,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 252 157 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, chemin Lakeview, Alleyn-et-Cawood 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.