59 Chemin SOEURS · La Pêche
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 11 937 $/m² · 41,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 282,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 203 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
317378940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
82035317378940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±90.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, chemin de Fieldville, Low 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 822 207 $ Poids 11 % |
| 2 | 12, chemin du Pré, La Pêche 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (2 412 $/m²) 22,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 66 000 $ Poids 2 % |
| 3 | 67, chemin des Sœurs, La Pêche 2025-05-23 · 91 m · Vendu 120 000 $ (5 714 $/m²) 21 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 151 724 $ Poids 1 % |
| 4 | 71, chemin Simon, Low 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 123 881 $ Poids 0 % |
| 5 | 113, chemin de Cawood, Low 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (1 199 $/m²) 58,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 439, chemin du Lac-Sinclair, La Pêche 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 62 000 $ (884 $/m²) 70,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 517 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 58 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.