94 Montée BELISLE · La Pêche
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 101,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 046,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 169 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
326099308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
82035326099308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 48 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 331 572 $ Poids 35 % |
| 2 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge +23 910 $ | 548 915 $ Poids 33 % |
| 3 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 198 272 $ Poids 4 % |
| 4 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 888 $ Poids 0 % |
| 5 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 175 $ Poids 0 % |
| 6 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 4.3 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 340 589 $ Poids 0 % |
| 7 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 448 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.