48 Chemin BRETON · La Pêche
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 84,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,3 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 191 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
326282072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
82035326282072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 13 m · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 200 $ Poids 100 % |
| 2 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 923 $ Poids 38 % |
| 3 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 299 420 $ Poids 1 % |
| 4 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −800 $ | 99 437 $ Poids 0 % |
| 5 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 342 583 $ Poids 0 % |
| 6 | 411, route Principale Ouest, La Pêche 2026-04-13 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 822 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 138 584 $ Poids 0 % |
| 7 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 395 993 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 297 235 $ Poids 0 % |
| 9 | 380, Route Principale Ouest, La Pêche 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 301 000 $ (3 854 $/m²) 78,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 308 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.