9 Chemin LAC-A-BELISLE · La Pêche
Valeur estimée
402 800 $
Chalet · 4 336 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 4 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 083 m²
Frontage
26 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 182 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
326285399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
82035326285399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 450 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 369 m · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 512 994 $ Poids 83 % |
| 2 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 869 m · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 186 415 $ Poids 57 % |
| 3 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 310 330 $ Poids 6 % |
| 4 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 319 689 $ Poids 2 % |
| 5 | 150, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 096 $ Poids 1 % |
| 6 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 3.8 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 359 586 $ Poids 0 % |
| 7 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 105 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 421 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.