7 Chemin LAC-A-BELISLE · La Pêche
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 97,4 m² · constr. 1968 · terrain 5 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 434,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 164 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
326285959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
82035326285959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 450 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 389 m · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge +19 128 $ | 532 855 $ Poids 71 % |
| 2 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 860 m · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 192 984 $ Poids 54 % |
| 3 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 322 149 $ Poids 8 % |
| 4 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 283 $ Poids 3 % |
| 5 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 3.8 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 369 031 $ Poids 0 % |
| 6 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 436 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.