401 Chemin CLEO-FOURNIER · La Pêche
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 87,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 237 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
326294795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
82035326294795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 289 m · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 533 915 $ Poids 94 % |
| 2 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 970 $ Poids 50 % |
| 3 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 335 324 $ Poids 2 % |
| 4 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 4.0 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 348 461 $ Poids 0 % |
| 5 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 109 311 $ Poids 0 % |
| 6 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 441 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.