451 Chemin CLEO-FOURNIER · La Pêche
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 79,2 m² · constr. 2017 · terrain 12 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 083,4 m²
Frontage
148,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 158 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
326299012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
82035326299012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 450 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 60 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 718 m · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 510 230 $ Poids 73 % |
| 2 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 526 m · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 329 $ Poids 51 % |
| 3 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 3.6 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +1 728 $ | 367 106 $ Poids 0 % |
| 4 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 290 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 791 $ Poids 0 % |
| 6 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 138 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.