497 Chemin CLEO-FOURNIER · La Pêche
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 215,7 m² · constr. 2020 · terrain 26 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 504,5 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 396 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
326375261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
567 500 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
82035326375261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Laliberté, Pontiac 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 724 000 $ (3 178 $/m²) 227,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 780 330 $ Poids 0 % |
| 2 | 22, Chemin René-Lévesque, La Pêche 2024-10-10 · 3.2 km · Vendu 134 900 $ (927 $/m²) 145,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 216 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 208 148 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.