503 Chemin CLEO-FOURNIER · La Pêche
Valeur estimée
244 600 $
Chalet · 3 305 $/m² · 74 m² · constr. 1955 · terrain 1 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 74 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
326386242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
82035326386242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 43 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 435 794 $ Poids 29 % |
| 2 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 319 914 $ Poids 2 % |
| 3 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 425 012 $ Poids 0 % |
| 4 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 91 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.