453 Chemin CLEO-FOURNIER · La Pêche
Valeur estimée
154 500 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 98,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 70 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
326390051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
82035326390051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±89.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 450 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 26 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 442 m · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 195 361 $ Poids 67 % |
| 2 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 804 m · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge +23 910 $ | 539 892 $ Poids 55 % |
| 3 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 335 543 $ Poids 6 % |
| 4 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 326 634 $ Poids 4 % |
| 5 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 3.5 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 370 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 442 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.