52 Montée BUSSIERE · La Pêche
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 7 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 939,3 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 188 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
326400411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
82035326400411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 48 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 978 m · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 887 $ Poids 41 % |
| 2 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 136 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 580 156 $ Poids 11 % |
| 3 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 368 680 $ Poids 5 % |
| 4 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 993 $ Poids 1 % |
| 5 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 361 584 $ Poids 0 % |
| 6 | 912, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2024-12-11 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 431 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 556 $ Poids 0 % |
| 8 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 884 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 4.3 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +10 833 $ | 184 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.