283 Chemin SAINT-LOUIS · La Pêche
Valeur estimée
262 200 $
Terrain · terrain 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 800 $
Rôle antérieur 1 600 $ +200.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
335738161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 600 $
ID provincial
82035335738161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 45 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 4 % |
| 2 | 286, Route Principale, La Pêche 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 144 $ Poids 1 % |
| 3 | 209, rue Cléo-Fournier, La Pêche 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 1 % |
| 4 | 221, route Principale Ouest, La Pêche 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, chemin Legros, La Pêche 2026-03-27 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (3 346 $/m²) 26,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, montée Drouin, La Pêche 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 247 196 $ Ajust. marché +20 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 608 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.