304 Chemin SAINT-LOUIS · La Pêche
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 85,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
335830096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
82035335830096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
394 833 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route Principale Ouest, La Pêche 2026-04-13 · 775 m · Vendu 125 000 $ (1 822 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 155 290 $ Poids 40 % |
| 2 | 380, Route Principale Ouest, La Pêche 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (3 854 $/m²) 78,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 345 750 $ Poids 32 % |
| 3 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 267 264 $ Poids 5 % |
| 4 | 131, chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 439 540 $ Poids 5 % |
| 5 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 036 $ Poids 2 % |
| 6 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 527 430 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.