380 Chemin CLEO-FOURNIER · La Pêche
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 83,5 m² · constr. 2008 · terrain 31 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 456,6 m²
Frontage
171,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 272 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336223080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
82035336223080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 400 m · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 522 355 $ Poids 92 % |
| 2 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 240 $ Poids 37 % |
| 3 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 339 356 $ Poids 1 % |
| 4 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 857 $ Poids 0 % |
| 5 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 4.3 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 360 585 $ Poids 0 % |
| 6 | 411, route Principale Ouest, La Pêche 2026-04-13 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 822 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 150 $ Poids 0 % |
| 7 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 553 $ Poids 0 % |
| 8 | 380, Route Principale Ouest, La Pêche 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 301 000 $ (3 854 $/m²) 78,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 366 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.