49 Chemin ROBERTSON · La Pêche
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 100,9 m² · constr. 1989 · terrain 8 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 021,8 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 207 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336421189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
82035336421189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±94.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 50 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 821 m · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 067 $ Poids 51 % |
| 2 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 366 791 $ Poids 36 % |
| 3 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 571 415 $ Poids 11 % |
| 4 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 2.9 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +39 042 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 376 378 $ Poids 1 % |
| 5 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 361 675 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 053 $ Poids 0 % |
| 7 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 483 740 $ Poids 0 % |
| 8 | 306, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 495 000 $ (4 558 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 820 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.