77 Chemin SINCENNES · La Pêche
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 86,9 m² · constr. 1875 · terrain 4 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 907,1 m²
Frontage
126 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 79 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345499093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
82035345499093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 41 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 506 $ Poids 10 % |
| 2 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 252 $ Poids 8 % |
| 3 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 092 $ Poids 1 % |
| 4 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 161 $ Poids 1 % |
| 5 | 380, Route Principale Ouest, La Pêche 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 301 000 $ (3 854 $/m²) 78,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 312 713 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 135 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 974 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.