78 Chemin LAC-GERVAIS · La Pêche
Valeur estimée
202 900 $
Autre · constr. 2000 · terrain 3 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 830,3 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 84 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345519327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
82035345519327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 37 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-06-13 · 295 m · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 159 $ Poids 20 % |
| 2 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 460 m · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 010 $ Poids 16 % |
| 3 | 411, route Principale Ouest, La Pêche 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 822 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 575 $ Poids 7 % |
| 4 | 390, route Principale Ouest, La Pêche 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 766 500 $ (2 809 $/m²) 272,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 753 144 $ Poids 5 % |
| 5 | 380, Route Principale Ouest, La Pêche 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 301 000 $ (3 854 $/m²) 78,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 352 945 $ Poids 5 % |
| 6 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 638 $ Poids 4 % |
| 7 | 221, route Principale Ouest, La Pêche 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 428 $ Poids 3 % |
| 8 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 501 823 $ Poids 2 % |
| 9 | 286, Route Principale, La Pêche 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 144 $ Poids 2 % |
| 10 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 587 $ Poids 2 % |
| 11 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 480 553 $ Poids 2 % |
| 12 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.