60 Chemin LAC-GERVAIS · La Pêche
Valeur estimée
186 400 $
Autre · constr. 1999 · terrain 10 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 443,9 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
95 800 $
Rôle antérieur 70 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345538586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
82035345538586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 33 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-06-13 · 434 m · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 159 $ Poids 19 % |
| 2 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 562 m · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 010 $ Poids 16 % |
| 3 | 411, route Principale Ouest, La Pêche 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 822 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 575 $ Poids 5 % |
| 4 | 221, route Principale Ouest, La Pêche 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 428 $ Poids 5 % |
| 5 | 380, Route Principale Ouest, La Pêche 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 301 000 $ (3 854 $/m²) 78,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 351 440 $ Poids 5 % |
| 6 | 390, route Principale Ouest, La Pêche 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 766 500 $ (2 809 $/m²) 272,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 753 144 $ Poids 5 % |
| 7 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 638 $ Poids 3 % |
| 8 | 286, Route Principale, La Pêche 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 144 $ Poids 2 % |
| 9 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 587 $ Poids 2 % |
| 10 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 480 553 $ Poids 2 % |
| 11 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 499 698 $ Poids 2 % |
| 12 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.