123 Chemin VICTOR-ROBERT · La Pêche
Valeur estimée
307 600 $
Chalet · 3 979 $/m² · 77,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,3 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 170 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345612959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
82035345612959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 51 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-06-13 · 45 m · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 406 214 $ Poids 27 % |
| 2 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 124 m · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 247 076 $ Poids 20 % |
| 3 | 411, route Principale Ouest, La Pêche 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 822 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 141 751 $ Poids 15 % |
| 4 | 380, Route Principale Ouest, La Pêche 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 301 000 $ (3 854 $/m²) 78,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 315 284 $ Poids 14 % |
| 5 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 403 229 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.