107 Chemin VICTOR-ROBERT · La Pêche
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 93,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345624864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
82035345624864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-06-13 · 217 m · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 420 983 $ Poids 24 % |
| 2 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 52 m · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 255 387 $ Poids 24 % |
| 3 | 380, Route Principale Ouest, La Pêche 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 301 000 $ (3 854 $/m²) 78,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge −25 585 $ | 330 332 $ Poids 12 % |
| 4 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 337 282 $ Poids 10 % |
| 5 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 583 $ Poids 6 % |
| 6 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 415 981 $ Poids 5 % |
| 7 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 406 492 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 311 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.