387 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 105,1 m² · constr. 2019 · terrain 4 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 687,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 291 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345833784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
82035345833784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 454 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 224 $ Poids 31 % |
| 2 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 134 m · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 611 $ Poids 22 % |
| 3 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 510 $ Poids 11 % |
| 4 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 471 860 $ Poids 7 % |
| 5 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 032 $ Poids 5 % |
| 6 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 294 $ Poids 3 % |
| 7 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 237 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 583 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.