380 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 78,1 m² · constr. 1982 · terrain 4 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 72 600 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345851286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
82035345851286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 39 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Route Principale Ouest, La Pêche 2025-06-16 · 0 m · Vendu 301 000 $ (3 854 $/m²) 78,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 855 $ Poids 69 % |
| 2 | 411, route Principale Ouest, La Pêche 2026-04-13 · 470 m · Vendu 125 000 $ (1 822 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 146 230 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 415 107 $ Poids 9 % |
| 4 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 254 345 $ Poids 5 % |
| 5 | 131, chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 418 046 $ Poids 5 % |
| 6 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 507 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.