378 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 117,8 m² · constr. 1975 · terrain 7 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 034,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 248 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345852680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
82035345852680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 231 m · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 810 $ Poids 27 % |
| 2 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 518 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 387 042 $ Poids 24 % |
| 3 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 477 351 $ Poids 12 % |
| 4 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 365 006 $ Poids 3 % |
| 5 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 539 076 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 477 282 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −49 849 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 759 043 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.