375 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 122,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 135 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345863253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
82035345863253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 318 m · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 122 $ Poids 26 % |
| 2 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 637 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 176 $ Poids 20 % |
| 3 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 439 284 $ Poids 10 % |
| 4 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 729 $ Poids 4 % |
| 5 | 22, Chemin René-Lévesque, La Pêche 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 134 900 $ (927 $/m²) 145,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 216 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 164 897 $ Poids 2 % |
| 6 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 771 642 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.