369 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 103,4 m² · constr. 1971 · terrain 4 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 146 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 235 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345873967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
82035345873967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 803 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 360 272 $ Poids 25 % |
| 2 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 492 m · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 789 $ Poids 18 % |
| 3 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 444 336 $ Poids 17 % |
| 4 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 444 462 $ Poids 12 % |
| 5 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 336 283 $ Poids 5 % |
| 6 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 273 435 $ Poids 3 % |
| 7 | 131, chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +41 020 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 450 979 $ Poids 2 % |
| 8 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 438 934 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 444 $ · Ajust. âge +26 301 $ | 556 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.