138 Chemin CLEO-FOURNIER · La Pêche
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 98,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 645,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 236 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345948936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
82035345948936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 265
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 994 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 362 847 $ Poids 53 % |
| 2 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 705 $ Poids 6 % |
| 3 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −34 513 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 450 310 $ Poids 4 % |
| 4 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 564 648 $ Poids 2 % |
| 5 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 770 $ Poids 2 % |
| 6 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 459 252 $ Poids 1 % |
| 7 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 484 573 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 300 $ Poids 0 % |
| 9 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 884 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-06-13 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 468 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.