31 Chemin RENE-LEVESQUE · La Pêche
Valeur estimée
171 500 $
Autre · constr. 1984 · terrain 4 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 365,1 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
53 900 $
Rôle antérieur 27 700 $ +94.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346028583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
17 200 $
Rôle antérieur
27 700 $
ID provincial
82035346028583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 30 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 86 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 360 340 $ Poids 61 % |
| 2 | 209, rue Cléo-Fournier, La Pêche 2025-12-17 · 198 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 61 % |
| 3 | 150, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-11-03 · 869 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 633 $ Poids 42 % |
| 4 | 22, Chemin René-Lévesque, La Pêche 2024-10-10 · 138 m · Vendu 134 900 $ (927 $/m²) 145,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 175 606 $ Poids 28 % |
| 5 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 526 020 $ Poids 12 % |
| 6 | 391, Chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (916 $/m²) 229,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 257 162 $ Poids 4 % |
| 7 | 411, route Principale Ouest, La Pêche 2026-04-13 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 822 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 138 825 $ Poids 3 % |
| 8 | 390, route Principale Ouest, La Pêche 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 766 500 $ (2 809 $/m²) 272,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 753 144 $ Poids 2 % |
| 9 | 380, Route Principale Ouest, La Pêche 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 301 000 $ (3 854 $/m²) 78,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 328 865 $ Poids 2 % |
| 10 | 84, chemin des Pins-Blancs, La Pêche 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 2 % |
| 11 | 102, chemin Laliberté, Pontiac 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 724 000 $ (3 178 $/m²) 227,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 716 299 $ Poids 1 % |
| 12 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 789 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.