18 Chemin RENE-LEVESQUE · La Pêche
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 106,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 228,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 220 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346036729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
82035346036729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 154 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 229 $ Poids 87 % |
| 2 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 849 $ Poids 1 % |
| 3 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 377 811 $ Poids 1 % |
| 4 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 888 $ Poids 1 % |
| 5 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 477 387 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 465 967 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 465 336 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 4.3 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 363 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.