42 Chemin RENE-LEVESQUE · La Pêche
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 114,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 252 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346039227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
82035346039227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 123 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 377 942 $ Poids 79 % |
| 2 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 466 652 $ Poids 1 % |
| 3 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 505 820 $ Poids 1 % |
| 4 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 398 926 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 492 009 $ Poids 0 % |
| 6 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 385 394 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.