956 Chemin PARENT · La Pêche
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 86,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 240 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346048076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
82035346048076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 531 941 $ Poids 14 % |
| 2 | 380, Route Principale Ouest, La Pêche 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 301 000 $ (3 854 $/m²) 78,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 344 318 $ Poids 2 % |
| 3 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 333 $ Poids 1 % |
| 4 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 443 952 $ Poids 1 % |
| 5 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 354 474 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 433 642 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 437 185 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 337 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.