30 Chemin PINS-BLANCS · La Pêche
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 95,2 m² · constr. 2024 · terrain 49 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 138,4 m²
Frontage
229,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 285 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346491717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
82035346491717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 357 804 $ Poids 49 % |
| 2 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 882 $ Poids 9 % |
| 3 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 555 344 $ Poids 2 % |
| 4 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 582 $ Poids 1 % |
| 5 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 754 $ Poids 0 % |
| 6 | 771, chemin Cléo Fournier, La Pêche 2026-03-23 · 4.5 km · Vendu 345 500 $ (4 198 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 386 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 412 783 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.