15 Chemin SINCENNES · La Pêche
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 102,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 353 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 147 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355467104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
82035355467104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 616 $ Poids 3 % |
| 2 | 131, chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 430 034 $ Poids 2 % |
| 3 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 260 553 $ Poids 2 % |
| 4 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 422 029 $ Poids 1 % |
| 5 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 423 386 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 342 186 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 488 731 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 385 $ Poids 0 % |
| 9 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 802 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 655 613 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 501 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +63 663 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 577 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.