125 Chemin EARDLEY · La Pêche
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 105,1 m² · constr. 1987 · terrain 4 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 881,7 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 221 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355488592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
82035355488592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 66 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 474 517 $ Poids 5 % |
| 2 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 294 $ Poids 2 % |
| 3 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 476 960 $ Poids 1 % |
| 4 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 471 860 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 503 033 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 821 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 386 724 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 3.5 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −39 271 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 525 925 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 663 840 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 509 227 $ Poids 0 % |
| 11 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 451 611 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.