99 Chemin SAINT-LOUIS · La Pêche
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 98,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 198 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355709816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
82035355709816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 883 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 451 736 $ Poids 25 % |
| 2 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 975 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 366 272 $ Poids 21 % |
| 3 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 802 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 450 054 $ Poids 21 % |
| 4 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 781 m · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −35 055 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 393 $ Poids 11 % |
| 5 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 276 587 $ Poids 5 % |
| 6 | 131, chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 455 667 $ Poids 4 % |
| 7 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 884 $ Poids 2 % |
| 8 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 445 975 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.